Kostenplan (Investitionskosten)

 

Kostenplan (Investitionskosten)

Frauenhaus Schifferstadt in Planung

Dies ist ein detaillierter Kosten- und Finanzplan für den Neubau und Betrieb eines Frauenhauses in Schifferstadt (Rheinland-Pfalz), Stand Februar 2026.

 

Die Kalkulation berücksichtigt die besonderen Anforderungen an Barrierefreiheit (DIN 18040-2), Plätze für Assistenzhunde und moderne energetische Standards (BEG Effizienzhaus 40).

 

Die Kalkulation und der Kostenplan (Investitionskosten) berücksichtig zwei Versionen:

 

Version 1: 12 Plätze, 3 barrierefreie Plätze für Frauen mit Rollstuhl und Assistenzhunden, Gesamt-Investitionsbedarf: ca. 3,96 Mio. €

 

Version 2: 16 Plätze, 3 barrierefreie Plätze für Frauen mit Rollstuhl und Assistenzhunden, Gesamt-Investitionsbedarf: ca. 5,18 Mio. € am tatsächlichen Bedarf von 16 Plätzen im Rhein-Pfalz-Kreis orientiert, vergleiche Faktenblatt Frauen und Schutz im Rhein-Pfalz-Kreis

 

 

1. Kostenplan (Investitionskosten)

Für ein Angebot von 12 Frauen mit Kindern (ca. 24–30 Betten insgesamt) wird eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 750–800 m² benötigt. Dies beinhaltet Bewohnerinnenzimmer, Gemeinschaftsräume, barrierefreie Sanitäreinheiten, Büros und spezielle Bereiche für Assistenzhunde (Hygiene/Auslauf).

A. Grundstückskauf (Schifferstadt)

·        Bodenrichtwert 2026: ca. 460 €/m² (mittlere Lage).

·        Flächenbedarf: ca. 1.200 m² (Gebäude, Barrierefreiheit, Garten/Hundeauslauf).

·        Kaufpreis: 552.000 €

·        Nebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch ca. 6,5%): 35.880 €

·        Summe Grundstück: 587.880 €

B. Baukosten (Neubau Effizienzhaus 40)

·        KG 300/400 (Bauwerk & Technik): ca. 3.200 €/m² (inkl. Barrierefrei-Aufschlag).

o   Berechnung: $800\text{ m}^2 \times 3.200\text{ €} = 2.560.000\text{ €}$

·        KG 500 (Außenanlagen inkl. Hundebereich): 150.000 €

·        KG 700 (Baunebenkosten/Architekt 20%): 542.000 €

·        Ausstattung (Möbel, spezielle Hundeboxen, Spielzimmer): 120.000 €

·        Summe Bau: 3.372.000 €

Gesamt-Investitionsbedarf: ca. 3,96 Mio. €

2. Finanzplan (Finanzierung der Errichtung)

Die Finanzierung erfolgt in Rheinland-Pfalz meist über einen Mix aus Bundes-, Landes- und Eigenmitteln.

Quelle	Anteil (ca.)	Betrag	Hinweis
Bundesförderung	60%	2.376.000 €	Programm „Gemeinsam gegen Gewalt an Frauen“
Land RLP (MFFKI)	20%	792.000 €	Investitionskostenzuschuss (vgl. Projekt Speyer)
Kommune/Kreis	10%	396.000 €	Standortbeteiligung Schifferstadt/Rhein-Pfalz-Kreis
Eigenmittel/Spenden	10%	396.000 €	Trägerverein, Stiftungen (z.B. Aktion Mensch)

3. Betriebskostenplan (Jährliche Kosten)

Der Betrieb ist auf 24/7 ausgelegt, wobei die 2 Vollzeitkräfte durch ein starkes Ehrenamtssystem unterstützt werden.

A. Personalkosten (2 VZÄ)

·        Stellen: 2x Sozialpädagogin (TVöD SuE S12).

·        Kosten pro VZÄ (inkl. AG-Anteil 2026): ca. 82.000 €

·        Fortbildung/Supervision: 6.000 €

·        Summe Personal: 170.000 € / Jahr

B. Sach- und Betriebskosten

·        Energie/Wasser/Instandhaltung: 45.000 € (Dank EH40-Standard niedrigere Heizkosten).

·        Hauswirtschaft/Verbrauchsmaterial: 15.000 €

·        Ehrenamtsmanagement (Aufwandsentschädigungen/Versicherung): 12.000 €

·        Summe Sachkosten: 72.000 € / Jahr

Gesamte Betriebskosten: ca. 242.000 € / Jahr

4. Finanzierung des laufenden Betriebs

In RLP werden Frauenhäuser über Tagessätze und Personalkostenzuschüsse finanziert:

1.     Tagessätze (Kosten der Unterkunft): Übernahme durch Jobcenter/Sozialamt pro Frau/Kind.

2.     Landeszuschuss: Pauschale Förderung des Landes RLP für Personal.

3.     Kommunale Beteiligung: Der Rhein-Pfalz-Kreis übernimmt i.d.R. einen Teil der ungedeckten Kosten.

4.     Spenden: Essentiell für Zusatzangebote (z.B. Futter/Tierarzt für Assistenzhunde).

 

Besondere Anforderungen für Assistenzhunde

Da Sie explizit 3 Rollstuhlplätze mit Assistenzhunden planen, müssen folgende Punkte im Bau beachtet werden:

·        Bodenbeläge: Rutschfest (R10) aber pfotenfreundlich und leicht zu reinigen.

·        Zimmergröße: Zusätzliche 4–6 m² pro Zimmer für Hundekörbe und Wendekreis.

·        Hygienebereich: Eine separate Hundedusche im Erdgeschoss ist für den barrierefreien Betrieb (Vermeidung von Schmutzeintrag) dringend empfohlen.

 

Kosten- und Finanzplan für den Neubau und Betrieb eines Frauenhauses in Schifferstadt (Rheinland-Pfalz), Stand Februar 2026. Die Kalkulation berücksichtigt die besonderen Anforderungen an Barrierefreiheit (DIN 18040-2), Plätze für Assistenzhunde und moderne energetische Standards (BEG Effizienzhaus 40).

1. Kostenplan (Investitionskosten)

Für ein Angebot von 12 Frauen mit Kindern (ca. 24–30 Betten insgesamt) wird eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 750–800 m² benötigt. Dies beinhaltet Bewohnerinnenzimmer, Gemeinschaftsräume, barrierefreie Sanitäreinheiten, Büros und spezielle Bereiche für Assistenzhunde (Hygiene/Auslauf).

A. Grundstückskauf (Schifferstadt)

·        Bodenrichtwert 2026: ca. 460 €/m² (mittlere Lage).

·        Flächenbedarf: ca. 1.200 m² (Gebäude, Barrierefreiheit, Garten/Hundeauslauf).

·        Kaufpreis: 552.000 €

·        Nebenkosten (Notar, Steuer, Grundbuch ca. 6,5%): 35.880 €

·        Summe Grundstück: 587.880 €

B. Baukosten (Neubau Effizienzhaus 40)

·        KG 300/400 (Bauwerk & Technik): ca. 3.200 €/m² (inkl. Barrierefrei-Aufschlag).

o   Berechnung: $800\text{ m}^2 \times 3.200\text{ €} = 2.560.000\text{ €}$

·        KG 500 (Außenanlagen inkl. Hundebereich): 150.000 €

·        KG 700 (Baunebenkosten/Architekt 20%): 542.000 €

·        Ausstattung (Möbel, spezielle Hundeboxen, Spielzimmer): 120.000 €

·        Summe Bau: 3.372.000 €

Gesamt-Investitionsbedarf: ca. 3,96 Mio. €

2. Finanzplan (Finanzierung der Errichtung)

Die Finanzierung erfolgt in Rheinland-Pfalz meist über einen Mix aus Bundes-, Landes- und Eigenmitteln.

Quelle	Anteil (ca.)	Betrag	Hinweis
Bundesförderung	60%	2.376.000 €	Programm „Gemeinsam gegen Gewalt an Frauen“
Land RLP (MFFKI)	20%	792.000 €	Investitionskostenzuschuss (vgl. Projekt Speyer)
Kommune/Kreis	10%	396.000 €	Standortbeteiligung Schifferstadt/Rhein-Pfalz-Kreis
Eigenmittel/Spenden	10%	396.000 €	Trägerverein, Stiftungen (z.B. Aktion Mensch)

3. Betriebskostenplan (Jährliche Kosten)

Der Betrieb ist auf 24/7 ausgelegt, wobei die 2 Vollzeitkräfte durch ein starkes Ehrenamtssystem unterstützt werden.

A. Personalkosten (2 VZÄ)

·        Stellen: 2x Sozialpädagogin (TVöD SuE S12).

·        Kosten pro VZÄ (inkl. AG-Anteil 2026): ca. 82.000 €

·        Fortbildung/Supervision: 6.000 €

·        Summe Personal: 170.000 € / Jahr

B. Sach- und Betriebskosten

·        Energie/Wasser/Instandhaltung: 45.000 € (Dank EH40-Standard niedrigere Heizkosten).

·        Hauswirtschaft/Verbrauchsmaterial: 15.000 €

·        Ehrenamtsmanagement (Aufwandsentschädigungen/Versicherung): 12.000 €

·        Summe Sachkosten: 72.000 € / Jahr

Gesamte Betriebskosten: ca. 242.000 € / Jahr

4. Finanzierung des laufenden Betriebs

In RLP werden Frauenhäuser über Tagessätze und Personalkostenzuschüsse finanziert:

1.     Tagessätze (Kosten der Unterkunft): Übernahme durch Jobcenter/Sozialamt pro Frau/Kind.

2.     Landeszuschuss: Pauschale Förderung des Landes RLP für Personal.

3.     Kommunale Beteiligung: Der Rhein-Pfalz-Kreis übernimmt i.d.R. einen Teil der ungedeckten Kosten.

4.     Spenden: Essentiell für Zusatzangebote (z.B. Futter/Tierarzt für Assistenzhunde).

Besondere Anforderungen für Assistenzhunde

Da explizit 3 Rollstuhlplätze mit Assistenzhunden geplant werden, müssen folgende Punkte im Bau beachtet werden:

·        Bodenbeläge: Rutschfest (R10) aber pfotenfreundlich und leicht zu reinigen.

·        Zimmergröße: Zusätzliche 4–6 m² pro Zimmer für Hundekörbe und Wendekreis.

·        Hygienebereich: Eine separate Hundedusche im Erdgeschoss ist für den barrierefreien Betrieb (Vermeidung von Schmutzeintrag) dringend empfohlen.

 

 

 

 

 

 

 

Version 2 - 16 Plätze mit 3 barrierefreien Plätzen für Frauen mit Rollstuhl und Assitenzhunden

 

Angepasste Kalkulation für ein größeres Frauenhaus mit 16 Plätzen (Frauen mit Kindern, ca. 35–40 Betten insgesamt). Die Erhöhung der Platzzahl erfordert eine größere Grundfläche, ein größeres Grundstück und eine Anpassung des Personalschlüssels für den Dauerbetrieb.

1. Kostenplan (Investitionskosten)

Für 16 Frauenplätze (plus Kinder) rechnen wir mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.050 m². Dies berücksichtigt die zusätzliche Barrierefreiheit für Rollstuhlnutzerinnen und Assistenzhunde.

 

A. Grundstückskauf (Schifferstadt)

·        Bodenrichtwert 2026: ca. 460 €/m².

·        Flächenbedarf: ca. 1.600 m² (Gebäude, Außenanlagen, barrierefreie Rampen, Hunde-Auslauf).

·        Kaufpreis: 736.000 €

·        Nebenkosten (6,5%): 47.840 €

·        Summe Grundstück: 783.840 €

B. Baukosten (Neubau Effizienzhaus 40)

·        KG 300/400 (Bauwerk & Technik): $1.050 \text{ m}^2 \times 3.200 \text{ €} = 3.360.000 \text{ €}$.

·        KG 500 (Außenanlagen): 180.000 € (inkl. Zaunanlage und Hundebereich).

·        KG 700 (Baunebenkosten 20%): 708.000 € (Architekt, Fachplaner, Gutachten).

·        Ausstattung: 150.000 € (Möblierung, barrierefreie Küchen, Spezialausstattung Hunde).

·        Summe Bau: 4.398.000 €

Gesamt-Investitionsbedarf: ca. 5,18 Mio. €

2. Finanzplan (Errichtung)

Quelle	Anteil	Betrag
Bundesförderung	60%	3.108.000 €
Land RLP (MFFKI)	20%	1.036.000 €
Kommune/Kreis	10%	518.000 €
Eigenmittel/Spenden	10%	518.000 €

3. Betriebskostenplan (Jährlich)

Bei 16 Plätzen ist ein Personalschlüssel von 2 Vollzeitkräften (VZÄ) für einen sicheren Dauerbetrieb (24/7) sehr knapp bemessen. Um die Aufsichtspflicht und Krisenintervention zu gewährleisten, empfehle ich eine Erhöhung auf 2,5 bis 3 VZÄ, falls das Ehrenamt nicht lückenlos Nacht- und Wochenenddienste übernimmt. Hier die Kalkulation für die angefragten 2 VZÄ plus Sachkosten:

A. Personalkosten (2 VZÄ)

·        Sozialpädagogik (TVöD SuE): 164.000 €

·        Fortbildung/Supervision: 8.000 €

·        Summe Personal: 172.000 €

B. Sach- und Betriebskosten (Erhöhtes Platzangebot)

·        Energie/Wasser/Instandhaltung (1.050 m²): 58.000 €

·        Hauswirtschaft/Bedarf: 20.000 €

·        Ehrenamtsmanagement & Versicherung: 15.000 €

·        Summe Sachkosten: 93.000 €

Gesamte Betriebskosten: ca. 265.000 € / Jahr

4. Architektonische Besonderheiten (Skizzen-Konzept)

Für die 3 Rollstuhlplätze mit Assistenzhunden sollte folgende Raumaufteilung eingeplant werden:

·        Erdgeschoss: Vollständig barrierefrei nach DIN 18040-2. Hier befinden sich die 3 rollstuhlgerechten Apartments.

·        Hundeschleuse: Ein direkter Zugang vom Garten in einen Schmutzfang-Bereich mit bodengleicher Hundedusche.

·        Wendekreise: In den Fluren und Gemeinschaftsküchen sind Radien von 1,50 m x 1,50 m zwingend einzuhalten.

 

 

Frauenhaus Schifferstadt (e.V. - Verein in Gründung in Planung)

Initiative Frauenhaus Schifferstadt

Andreas Klamm

Schillerstr. 31

67141 Neuhofen

Tel. 0621 5867 8054

E-Mail: andreasklamm@hotmail.com

Web-Seite: www.andreasklamm.de/frauenhausschifferstadt